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月博会员登录入口具体看相关行业,家电、家具等受地产销量影响小,波动更小。近年来我国家电、家具等销量增速却比房地产波动小,比如在2009/01-2012/02地产销售周期中,冰箱销量、空调销量、地产销售面积累计同比高低点差距分别为101、37、67个百分点,2012/03-2015/02期间为17、6、66个百分点,2015/03-至今为19、13、46个百分点,地产销售链销售增速波动收窄归根到底是源于产业进入成熟期,行业集中度提升且呈高度集中化,业绩稳健的龙头公司助推行业业绩波动变小。随着我国经济步入由大到强阶段,行业扩容空间收窄,技术、渠道成本、环保、法规等因素使得行业进入壁垒提高,部分行业产能过剩,小企业开始淘汰,成熟期大厂商彼此势均力敌,更多通过提高质量和改善性能来增强竞争力,这一阶段地产销售链行业集中度趋于提升并高度集中,质优龙头助推行业业绩波动变小。在2010-18年期间房地产CR5(销售额)从2.2%升至6.8%,洗衣机CR5(销售额)从74.6%升至79.6%,冰箱CR5(销售额)从70.0%升至81.2%,空调CR5(销售额)从70.0%升至82.2%,可见地产销售链相关行业集中度明显高于地产自身。在行业集中度提升背景下龙头公司市场份额逐步扩大,加之龙头公司经营更加稳健,最终龙头公司盈利能力远超行业平均水平,以A股上市公司为例,房地产市值最大的前三大龙头/整个行业2019Q2ROE(TTM,整体法,下同)为30%/14%,家电为25%/16%,家具为21/10%。随着龙头公司市场份额不断扩大,龙头业绩更加稳健,从而带动整个行业业绩波动更平缓。在最近这轮盈利周期中,房地产ROE标准差为1.35%,家电为1.61%,家具为1.29%,而在06Q1-09Q1期间房地产ROE标准差为3.79%,家电为6.67%,家具为7.83%,相较而言地产销售链业绩波动变小。同时,当前地产销售链净利润占比规模也不大,2019H1A股房地产、家电和家具净利润占全部A股剔除银行的12.1%。综上,房地产销售链相关行业业绩波动更加平缓,而且其净利润占比也比较小,所以我们认为未来地产销售链对基本面的影响也将变小。

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